Покупка квартиры в новостройке: купить квартиру в новостройке от застройщика + рабочие способы и советы

Здравствуйте. Уважаемые читатели бизнес-журнала BabloLab.ru. Сегодня наши специалисты подготовили статью на тему приобретения недвижимости и порядок оформления документов на всех этапах. В статье расскажем и дадим практические советы как самостоятельно купить квартиру в новостройке и не попасть на мошенников в лице застройщиков и перекупщиков.

Покупка квартиры в новостройке
В статье мы рассмотрим тему как купить квартиру в новостройке и не прогореть Рабочие советы и способы приобретения жилья.

Покупка квартиры в новостройке: преимущества и недостатки

Собственное, отдельное от родителей жилье – это то, к чему стремятся многие люди. Ведь, если разобраться, ничто не сравнится со своей домом, куда можно прийти после работы и просто напросто отдохнуть.




И если раньше, люди стремились приобретать квартиру, в которой ранее уже кто-то жил, то сегодня, вторичка постепенно сдает свои позиции, а люди все чаще мечтают купить новую квартиру в новом доме. По некоторым оценкам экспертов, продажа площадей на рынке первички практически вдвое превышает рынок «вторички» — люди хотят новое!

Темпы строительства стремительно растут, причем касается это как небольших городов, так и мегаполисов, а это значит, что каждый человек может выбрать наиболее подходящий для себя вариант. Как и любой вариант приобретения недвижимости, новостройки имеют свои собственные достоинства и недостатки, речь о которых пойдет ниже:

Плюсы

  • Предварительная планировка

Есть компании, которые продают дома с так называемой «свободной» планировкой, что означает, что фактически новоселы могут переделать планировку под себя, с учетом своих нужд и потребностей. Но даже помимо свободной планировки, можно самостоятельно решать, как расположить мебель, какое освещение будет, а также как оформить интерьер помещения.

  • Комфортные условия

Характерная особенность первички состоит в том, что его строят уже заранее с учетом потребностей будущих хозяев. Еще на этапе проектирования, новые дома «оснащаются» новейшими системами водоснабжения и/или электропроводки, в них улучшается планировка, и устанавливаются новые системы коммуникаций. Если говорить о критерии комфортности в целом, то сюда можно также отнести современные системы утепления, звуко и шумоизоляции, наличия систем индивидуального отопления, лифтов, оборудованных по последнему слову техники и облагороженная придомовая территория.

  • Безопасность

Говоря о достоинствах новостроек, нельзя обойти стороной вопрос безопасности, так как подчас – это оказывается важнейшим критерием при выборе. Хорошие дома обязательно будут оснащены самыми современными системами пожаротушения, видеонаблюдения, датчиками задымления и системами сигнализации. Часто в таких домах также есть система аварийного отключения электричества или газоснабжения, что является еще одним доказательством безопасности дома. Одним словом, причин для лишней головной боли становится еще меньше.

Недостатки

Но, к сожалению, помимо преимуществ, у новостроек могут быть также и некоторые недостатки, которые тоже нужно учитывать при выборе конкретного дома. Сейчас коротко расскажем об основных из них.

  • Финансовые вложения

В первую очередь, большая часть средств идет именно на ремонтные работы. Это происходит потому, что в большинстве случаев, человек после покупки такого первичного жилья, в прямом смысле, получает голые стены, которые еще надо чем-то скрыть. А учитывая нынешний уровень цен на строительные и отделочные материалы, даже самый простой ремонт обойдется в круглую сумму.

Единственное, что успокаивает, так этот тот факт, что делать ремонт «с нуля» гораздо легче, чем переделывать старый ремонт во вторичке.

  • Риски

Покупка новой квартиры – это всегда сложно…и опасно. Сейчас, когда компаний — застройщиков не сосчитать, некоторые из них не хотят работать законно, и тогда в ход идут многочисленные мошеннические схемы, у которых одна цель – выманить деньги.

Схемы могут быть различными, но самыми частыми из них будут долгострой, финансовые проблемы у застройщика, и как следствие, остановка строительства, или продажа квартиры сразу нескольким лицам. К таким проблемам чаще всего ведут пути, обещающие подобрать вариант за сущие копейки, когда людям обещают дешевое жилье, главное – быстрее сделать первый взнос.

Чем раньше человек вспомнит про «бесплатный сыр», тем меньше проблем у него будет. Ну и, естественно, немаловажно  — это тщательно проверять все бумаги и документы, особенно те, которые нужно подписывать. В крайнем случае, всегда можно обратиться к профессионалам, которые оценят риски и вынесут свое профессиональное заключение.

Рассмотрим как приобрести жилье в новом сданном доме.

Как купить квартиру в новостройке




Покупка квартиры – это мероприятие, ознаменованное большими финансовыми затратами, ведь накопить и заработать на квартиру не так-то просто. Поэтому подходить к вопросу нужно ответственно. Прежде чем ставить свою подпись на договоре и бежать отдавать деньги, нужно провести тщательную проверку. Мы все чаще слышим истории людей, которые внесли деньги, но никакое помещение так и не получили. Так вот, чтобы этого не произошло, всегда нужно поискать подводные камни.

Главное – помнить о том, что с юридической точки зрения, отношения между застройщиком и будущим покупателем регулируются правовыми нормами Федерального закона №214.

Важно! ФЗ №214 был принят 30 декабря 2004 г. Позже в этот закон вносились изменения, но основная суть его осталась прежней. Согласно этого закона, под застройщиком понимается хозяйствующий субъект, имеющий не менее 3 лет опыта в жилищном строительстве, причем общая площадь уже построенных им объектов не должна быть менее 10 000 кв. метров.

Участник долевого строительства (дольщик) – это физическое лицо, которое предоставляет свои денежные средства для осуществления строительства.

Неважно, будет ли человек приобретать секцию в уже построенном доме или решит заключить ДДУ (договор долевого участия), первое с чего нужно начать, это тщательно проверить застройщика.

  1. Проверка

Помните, что у уважающего себя застройщика всегда должен быть официальный сайт, не группа или сообщество ВК, а именно полноценный сайт. На сайте обычно размещается максимально полная информация, уже построенные и введенные в эксплуатацию объекты, проектная декларация, документы, подтверждающие право на строительство, а также планы в строящемся или в уже сданном в эксплуатацию доме.




Также следует обратить внимание на контактные телефоны и адреса, указанные в разделе «Контакты». Не стесняйтесь позвонить по указанным номерам и задать несколько вопросов общего характера, сотрудники должны четко знать, что они продают.

Помимо сайта, можно поискать упоминания о компании в группах жильцов в социальных сетях, сообщения на форумах или отзывы в интернете. Если всплывут какие-то неблаговидные факты или истории, следует задуматься на целесообразностью своего выбора, а если все нормально, можно переходить к следующему этапу: проверить документы.

  1. Проверка документов.

Если первый этап проверки прошел более-менее хорошо, можно приступать к проверке документов, сделать это можно в офисе компании. Приехав в офис компании, попросите их предоставить вам разрешение на строительство на данном участке, которое выдает Служба государственного строительного надзора.

Важно! В каждом городе есть свой уполномоченный орган, но смысл у них один. Кроме того, все разрешения заносятся в единый реестр, и его актуальность, а также срок действия всегда можно проверить на официальном сайте учреждения.

Если документ не найден или один из критериев результатов поиска не соответствует словам, это еще один повод задуматься о покупке.

Кроме разрешения, можно попросить предоставить проектную декларацию на дом, а также бухгалтерские документы за последние 3 года. Под конец, также можно заказать выписку из ЕГРЮЛ о застройщике. Государственная пошлина за получение выписки не превышает 500 рублей, поэтому навряд ли это станет проблемой.

Ну и напоследок, попросите типовой договор, возьмите его с собой и внимательно изучите. Если есть сомнение, можно обратиться к юристам, они дадут квалифицированную оценку и подскажут, на какие пункты следует обратить особое внимание.

  1. Осмотр объекта

Любой уважающий себя застройщик согласится на то, чтобы будущий покупатель приехал на объект и сам лично осмотрел дом. Внимательное изучение своего будущего жилища еще никому не вредило, а если хочется проверить внутреннее состояние помещения, можно взять с собой специалиста, который поможет проверить качество стен, полов, потолков и после осмотра даст вам профессиональное заключение.

Какие документы и что нужно проверять перед приобретением недвижимости.

Как купить квартиру в новостройке от застройщика правильно: что проверять при покупке жилья в новом доме?

Если вы решили приобрести квартиру в новостройке, помните о нескольких важных моментах, на которые следует обратить особое внимание. Первый и самый главный пункт – убедитесь, что дом приняла Государственная приемочная комиссия и осуществлен ввод в эксплуатацию жилья.




Далее у нас идет процесс оформления права собственности. Можно обратиться за помощью к специалистам, а можно заняться этим самому (второй вариант обойдется, естественно, дешевле). Для второго варианты потребуются следующие документы:

  • Договор купли недвижимости;
  • Подписанный акт приема-передачи ;
  • План БТИ и экспликация;
  • Разрешение на ввод дома в эксплуатацию (копия);
  • Акт распределения квартир;
  • Копия паспорта собственника;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Собрав все эти документы, и после получения свидетельства о праве собственности, можно считать себя полноценным собственником.

Частые вопросы по покупке недвижимости в новостройке

Как купить квартиру, которая в ипотеке у банка?

Многие люди обходят такой вариант стороной, хотя это иногда может быть очень удачным вложением. Разумеется, приобретая недвижимость у банка, вы рискуете столкнуться с некоторыми сложностями, но, в основном, они касаются исключительно оформления и бюрократических процедур. Особое внимание нужно обратить на то, не использовал ли предыдущий владелец материнский капитал для взноса – это может стать потенциальной проблемой, но опытные юристы смогут помочь с этим вопросом.

Вкратце дело обстоит следующим образом: человек хотел купить квартиру в ипотеку, но не смог до конца погасить ипотечный кредит – в этом случае банк забирает имущество. Вот эту самую квартиру и покупаете вы.

В таких сделках есть несколько неоспоримых преимуществ:

  • Привлекательная стоимость. В большинстве случаев, первый заемщик уже успевает выплатить некоторую часть суммы, поэтому банк иногда продает жилые объекты по остаточной стоимости, которая может быть на порядок ниже рыночных цен.
  • Безопасная сделка. Все объекты, находящиеся в собственности у банка, проходят обязательную проверку и можно быть уверенным, что вам не продадут аварийное жилье, с прописанной в нем семьей.
  • Юридическая помощь. Банк, как правило, имеет свой личный интерес в том, чтобы такая сделка состоялась, и поэтому будет всячески помогать организовывать расчеты и помогать юридически.

Именно поэтому приобретать объекты, которые в данный момент находятся в собственности у банка, очень выгодно.




Выгодно ли купить квартиру с отделкой или без у застройщика

Второй распространенный способ приобретения – это покупка площади напрямую у застройщика. Как правило, на официальном сайте есть информация о готовых (или строящихся) объектах. Для того чтобы свести к минимуму все возможные риски, достаточно следовать нескольким простым правилам:

  • Во-первых, необходимо внимательно изучить цены на аналогичные предложения у других компаний. Для этого достаточно выбрать объекты в том же районе и запросить у них стоимость. Если окажется, что квартира, которую вы присмотрели, продается по очень низкой цене, это должно насторожить – ведь какой смысл работать себе в убыток?
  • Во-вторых, изучить отзывы покупателей, ранее работавших с данной компанией. Если никаких нарушений со стороны строительной компании не было, можно смело брать.

Говоря о том, что выбирать: с отделкой или без, тут все зависит от финансовых возможностей покупателя. Планируя в любом случае делать ремонт, лучше брать варианты без отделки, потому что убирать старую отделку, чтобы сделать новую будет только лишней тратой и времени, и денег.

Если же планируется сразу въехать, лучше брать с отделкой; в этом случае достаточно будет лишь небольшого косметического ремонта. Тем более, что выбор есть всегда: сейчас на рынке предлагают варианты и с черновой, и с чистовой отделкой, и квартиры под ключ, куда можно сразу въехать и начать жить.

Купить квартиру по переуступке

Смысл сделки состоит в следующем: дольщик вкладывает деньги на условиях ДДУ, например, когда процесс находится еще на этапе котлована.

Важно! Переуступка – это передача прав на владение недвижимостью третьему лицу, если говорить вкратце. Юридически, такая сделка носит название «цессия» или по-другому, «переуступка права требования».

Стоимость на этом этапе самая низкая, и может быть на 30-40% ниже конечной стоимости, но в уже построенном доме. Далее дольщик решает не жить тут, а просто заработать на ней, и сделать это достаточно просто, достаточно переуступить свои права на эту недвижимость третьему лицу.

Такая сделка выгодна всем, выигрывает дольщик, потому что приумножает средства, выигрывает покупатель, так как экономит значительную сумму денег на покупке, ну и естественно сам застройщик, которому без разницы, от кого получать деньги.

Но при такой сделке, возможны серьезные риски, основные из которых:

  • Банкротство компании
  • Несоответствие готовой квартиры первоначально предложенному плану
  • Долгострой
  • Риск двойной переуступки

Здесь есть много подводных камней, знать и предупредить о которых может лишь квалифицированный и опытный юрист по недвижимости. Поэтому лучше обратиться в юридическую компанию и получить консультацию.

Способы покупки квартиры в новостройке: особенности приобретения + советы

№1: Купить квартиру на стадии котлована

Стадия котлована еще называется «нулевой этап строительства», это – очень привлекательная возможность приобрести недвижимость. Все дело в том, что застройщику нужны деньги, поэтому он готов предложить купить будущую квартиру по очень низкой стоимости. Договор между застройщиком и дольщиком должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре.

Кроме того, на начальном этапе, есть возможность свободной планировки, это еще один плюс.

Ну а что касается минусов, основной недостаток такого варианта – это долгое ожидание, при котором ждать можно год, а то и дольше. Ну и, естественно, долгострой, который может затянуться на несколько лет.

№2: Покупка площадей у перекупщиков

Перекупщиками называют людей, которые скупают квартиры по бросовой стоимости или на начальных этапах, а затем перепродают по увеличенной стоимости.

Основное преимущество обращения к перекупщикам состоит в ускорении сделки, то есть если человеку срочно нужна площадь, то в 99% случаев, перекупщики смогут им помочь. Кроме того, есть возможность, выторговать неплохую скидку, при условии быстрой оплаты. Перекупщикам невыгодно долго держать у себя квартиры, поэтому они идут на уступки, с целью получения скорейшей оплаты.




№3: После ввода дома в эксплуатацию

Наиболее затратный, но от этого не менее распространенный способ приобретения недвижимости. А все благодаря тому, что такая сделка имеет больше плюсов, чем все остальные способы.

  • Возможность выбора. Готовый вариант в уже построенном доме предполагает, что всегда можно приехать и посмотреть, сравнить с другими, после чего выбрать. Тут можно все видеть своим глазами, понять, подходит ли планировка, отделка, вид из окна или инфраструктура района.
  • Быстрый въезд. При таком раскладе можно въезжать хоть завтра и при этом, если вы взяли жилище «под ключ», то и жить в ней тоже можно хоть завтра.
  • Дизайн. Многие компании сотрудничают с дизайнерскими студиями, и часто проводят акции, смысл которых направлен на получение дизайна в подарок при покупке недвижимости. Это маленький, но очень приятный бонус, и как раз именно такие маркетинговые мероприятия повышают лояльность потребителя к застройщику.

Если вы решили купить квартиру в новостройке, можно только порадоваться. Главное – несколько раз все перепроверить и тогда это станет новым этапом в жизни!